Cómo comprar viviendas en ejecución hipotecaria

Ya sea que usted está buscando su próxima casa o buscar una buena inversión, viviendas en ejecución hipotecaria pueden proporcionar una gran oportunidad para aterrizar bienes raíces de primera en el descuento.

Lo que necesita

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Agentes de Bienes Raíces

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Visite un agente de préstamo y obtener una calificación previa para un préstamo.

Encontrar un agente de bienes raíces que se especializa en ejecuciones hipotecarias. Pida referencias de amigos o familiares, o encontrar anuncios en los folletos de bienes raíces y los periódicos. Si usted está interesado en las propiedades del gobierno, asegúrese de que el agente es el HUD, la FHA o VA-certificado.

Dígale a su agente de cuánto puede gastar. (Considere fijar-los costos también.) Traiga su carta de precalificación.

Pregunte a su agente acerca de las subastas de bienes raíces, si usted puede permitirse el lujo de pagar en efectivo.

Ve a ver lo que hay ahí fuera. Pregunte a su agente para ayudarle a determinar cuáles serían sus costos iniciales, lo que sus costos de fix-up sería y lo que el valor de reventa sería para cada propiedad. Crunch todos los números hasta el último detalle, incluso teniendo en cuenta los costes de reventa, tales como la publicidad y comisiones.

Averigüe lo que la propiedad se alquila para, si va a alquilar a cabo.

Hacer una oferta en la propiedad.

Si usted recibe la oferta, tener una inspección minuciosa y tasación.

Use una compañía de títulos fiable para comprobar que no existen gravámenes sobre la propiedad.

Si las inspecciones resultan bien, comprar su casa y disfrutar - o repararlo y venderlo con fines de lucro.

Consejos y advertencias

Si lo que desea es buscar y ver lo que hay por ahí antes de contactar con un agente, vaya a http://www.hud.gov, o buscar en los listados de bienes raíces en línea.

Considere la posibilidad de suscribirse a un servicio de lista de exclusión, si usted está en el negocio de inversión. Escriba "foreclosure" en su motor de búsqueda en Internet.

Algunos servicios de subscripción a listas de viviendas en dificultades, otras propiedades de la lista ya recuperados. Asegúrese de saber lo que está firmando.

Muchos libros sobre la compra de propiedades embargadas contienen hojas de costo / beneficio. Utilice las hojas de trabajo fielmente.

Tenga cuidado con los seminarios de ejecución hipotecaria costosos y cursos que enseñan los mismos principios que se pueden encontrar en los libros en su biblioteca local.